En etageejendom er en bygning, hvor flere selvstændige boliger er placeret oven på hinanden på flere etager. Begrebet bruges især om boligbyggeri i byer, hvor pladsen er begrænset, og hvor man derfor bygger i højden i stedet for at sprede boligerne ud over store grunde. En etageejendom kan rumme lejeboliger, andelsboliger eller ejerlejligheder.
Hvad kendetegner en etageejendom?
Det vigtigste kendetegn er, at flere husstande bor i samme bygning, men i adskilte boligenheder. Beboerne deler ofte fælles faciliteter som opgang, trappe, elevator, gård, affaldsområde og nogle gange vaskeri eller cykelkælder. Etageejendomme kan være små bygninger med få lejligheder eller større komplekser med mange boliger fordelt over flere opgange.
I dansk sammenhæng forbindes etageejendomme ofte med klassiske bykvarterer med karrébebyggelse, men også med nyere boligområder, hvor moderne lejlighedsbyggerier skyder op. En etageejendom adskiller sig fra et parcelhus eller rækkehus ved, at boligerne ligger oven på hinanden og typisk deler både konstruktion og fællesarealer.
Betydning for byliv og boligmarked
Debatter om etageejendomme handler ofte om fortætning, boligkvalitet, støj, altaner, grønne gårdrum og adgang til lys. Når kommuner planlægger nye byområder eller omdanner gamle erhvervsområder til boliger, er etageejendomme derfor ofte en del af diskussionen. Begrebet er vigtigt i nyheder og samfundsdebat, fordi det knytter sig direkte til boligpolitik, byplanlægning og spørgsmålet om, hvordan fremtidens byer skal indrettes.